KODĖL NAMĄ?

Kodėl renkamės individualų namą?
Todėl, kad:

1. Rami ir švari aplinka;
   
2. Nuosavas sodas ir pievelė;
3. Vieta šeimos ir svečių automobiliams (garažas, kiemas);
   
4. Naujo namo eksploatacija nėra brangesnė, nei buto, o šildymas dažnai net pigesnis;
5. Kaina tik nežymiai skiriasi nuo tokio pat dydžio buto kainos;
6. Nepalyginama gyvenimo kokybė.
   

KAIP IEŠKOTI TINKAMO SKLYPO?

Ieškodami sklypo namui, turime įvertinti šiuos veiksnius:

1. Atstumas:
• iki miesto centro;
• iki taršos šaltinių;
• iki traukos zonų (traukos zonų svorio centro);
• iki rekreacinių zonų.
2. Inžinerinių tinklų infrastruktūra (keliai, elektra, dujos, vandentiekis, kanalizacija, šildymas);
3. Paslaugų infrastruktūra 1 ir 3 km atstumu;
4. Socialinė aplinka;
5. Visuomeninio transporto sistema.

KUR?

Jei susiruošėte statyti ar pirkti namą Klaipėdoje, iškyla pirmas klausimas – KUR?

Jei pinigai neriboja, ieškote prestižo, o rami aplinka jums nėra privalomas malonumas, tada patogiausia būsto (buto ar namo) ieškoti miesto centre. Akivaizdu, kad laisvų plotų naujų namų statybai centre nebėra, tačiau jei turite tikslą būstą įsigyti centre ir jei galimybės leidžia, galite pirkti seną būstą ir jį šiuolaikiškai renovuoti.

Jei būstas centre nevilioja ar(ir) ieškote patogios gyvenimo aplinkos, ramybės, švaraus oro ir gyvenimo kokybės, tai sklypo namui statyti ieškosite toliau nuo centro. 2004 m. birželio 3 d. sprendimu Nr. 1-232 Klaipėdos miesto taryba patvirtino Klaipėdos miesto bendrojo plano preliminarius sprendinius (1 žemėlapis).

Žemėlapis Nr. 1: KLAIPĖDOS MIESTO BENDROJO PLANO PRELIMINARŪS SPRENDINIAI





























Žemėlapyje matome, kad prie Šilutės ir Palangos plentų yra didelės planuojamos individualių gyvenamųjų namų statybos teritorijos. Čia jau puikuojasi nauji kvartalai - Žaliasis slėnis, Tauralaukis ir kiti. Projektuojami nauji kvartalai. Įvertinus, kad visos šios teritorijos yra šalia koncentruotų miesto taršos šaltinių - uosto, pramonės, transporto ir paslaugų objektų, galima daryti išvadą, kad teritorijos nėra labai patrauklios gyvenamųjų namų statybai.

Patrauklesnių sklypų ieškosime į rytus nuo Šilutės ir Palangos plentų, kur jau formuojasi RYTINIS Klaipėdos priemiestis. Statomi pirmieji pavieniai namai ir nedideli kvartalai, projektuojami nauji, vis didesni. 2006-2008 m. Rytiniame priemiestyje bus pradėti vykdyti dar didesni projektai. Didžiausias iš jų bus "GieDvarų" gyvenvietės projektas, kuriame įsikurs 440-500 šeimų, bus pastatyti socialinės ir paslaugų paskirties objektai: vaikų darželis, mokykla, prekybos centras, viešbutis, restoranas, sporto ir sveikatingumo centras, biurų kompleksas ir kiti. "GieDvarų" gyvenvietės projektą įgyvendins UAB "GieDvarai"

2005-12-29 Klaipėdos rajono savivaldybės taryba priėmė sprendimą NR. T11-405 "Dėl Klaipėdos rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano patvirtinimo", kuriuo patvirtino Klaipėdos rajono teritorijos bendrąjį planą.

Žemėlapis Nr. 2: KLAIPĖDOS RAJONO TERITORIJOS BENDRASIS PLANAS

Į rytus nuo Šilutės ir Palangos plentų matome dideles, geltonai pažymėtas, teritorijas. Tai teritorijos, numatytos gyvenamąjai statybai.






























Naujų namų ir sklypų pasirinkimas milžiniškas! Kaip teisingai išsirinkti tinkamiausią? Išnagrinėkime svarbiausius kriterijus:

1. ATSTUMAS IKI MIESTO CENTRO

Norėdami nustatyti patraukliausius sklypus, pirmiausia pasirinkime teritorijas, nuo miesto centro nutuolusias iki 10 km.

Žemėlapis Nr. 3: ATSTUMAS IKI MIESTO CENTRO






















- Miesto centras

Raudona linija pažymėtas 10 km atstumas iki miesto centro. Matome, kad 10 km spinduliu nuo centro yra didžiulės, geltonai pažymėtos, teritorijos, skirtos gyvenamąjai statybai.

2. PRAMONĖS, TRANSPORTO IR KITI TARŠOS ŠALTINIAI (cheminis, mechaninins, triukšmo)

Klaipėdos miesto teritorija iki pat Šilutės-Palangos plento turi didesnį ar mažesnį taršos foną. Besiformuojančiame Klaipėdos miesto Rytiniame priemiestyje pagrindiniai taršos šaltiniai yra šie:

1. Intensyvaus eismo keliai (žemėlapyje pažymėti rudai) - cheminė, mechaninė ir triukšmo tarša;
2. Pramonės įmonių zonos (žemėlapyje pažymėtos mėlynai) - cheminė, mechaninė ir kartais triukšmo tarša;
3. Klaipėdos miesto sąvartynas (žemėlapyje pažymėtas pilkai) - cheminė tarša.

Žemėlapis Nr. 4: TARŠOS ŠALTINIAI

- Esamų ir planuojamų automobilių kelių taršos zonos

- Esamos ir planuojamos pramonės taršos zonos

- Rytų priemiesčio gyvenamųjų namų statybos teritorijos, kurių neveikia pramonės ir automobilių kelių tarša

Pasidairę po teritorijas aplink Klaipėdą, kur šiuo metu masiškai dygsta pavieniai namai ir ištisi kvartalai, nustebsite: namai statomi net ten, kur vienu metu intensyviai veikia keli taršos šaltiniai! Namus galite nusipirkti ir šalia miesto sąvartyno, ir pramonės įmonių pašonėje, ir sklypuose, besiribojančiuose su intensyvaus eismo keliais!

1-oji išvada: Renkantis namą ar sklypą jo statybai, reikia įvertinti, kaip aplinką veikia ar veiks greta esantys taršos šaltiniai (judrios automagistralės, pramonės įmonės ir sąvartynas).

Rekomenduojami minimalūs atstumai iki taršos šaltinių:

• 200-500 m iki automobilių kelių ir gatvių su intensyviu automobilių judėjimu;
• 1-2 km iki pramonės įmonių ir kitų taršos šaltinių.
  

5-ame žemėlapyje matome, kad dalis Rytų priemiesčio teritorijų (apie 500 ha) yra patrauklios namų statybai, nes jų neveikia nei pramonės, nei automobilių kelių tarša.

Žemėlapis Nr.5: RYTŲ PRIEMIESČIO TERITORIJOS, ESANČIOS IKI 10 KM NUO CENTRO IR PAKANKAMAI NUTOLUSIOS NUO TARŠOS ŠALTINIŲ.

2 Išvada: patogiausia naują namą ar sklypą rinktis 10 km spinduliu nuo miesto centro, teritorijose, nutolusiose nuo esamų ar planuojamų automobilių kelių, pramonės įmonių ir kitų didesnių objektų.

3. TRAUKOS ZONOS IR JŲ SVORIO CENTRAS (darbo vietos, prekybos, ugdymo ir kitų paslaugų zonos)

Gyvenamųjų namų statybai tinkamas teritorijas galima vertinti ir pagal atstumus iki traukos zonų. 6-ame žemėlapyje raudonai pažymėję esamas ir planuojamas traukos zonas, matome, kad jos pasiskisčiusios labai nevienodai.

Žemėlapis Nr. 6: TRAUKOS ZONOS

- Traukos zonos

- Traukos zonų svorio centras

Norėdami įvertinti atstumą iki traukos zonų, randame jų svorio centrą, kurį žemėlapyje pažymime keturkampe žvaigžde. Traukos zonų svorio centras yra šalia Jakų žiedo.

7-tame žemėlapyje rudu apskritimu pažymime 10 km atstumą nuo traukos zonų svorio centro. Miesto plėtrai tinkamas teritorijas, kurios nuo miesto centro ir nuo traukos zonų svorio centro nutolusios ne daugiau kaip 10 km, paryškiname raudonu-geltonu tinkleliu.

Žemėlapis Nr. 7: TRAUKOS ZONŲ SVORIO CENTRAS IR 10 KM SPINDULYS





















- Rytų priemiesčio gyvenamųjų namų statybos teritorijos, kurių neveikia pramonės ir automobilių kelių tarša ir kurios nuo miesto centro bei nuo traukos zonų svorio centro nutolusios iki 10 km

3-ioji išvada: Šalia Klaipėdos yra pakankamai daug teritorijų, tinkamų namų statybai, kurios nuo miesto centro ir traukos zonų svorio centro nutulusios ne daugiau kaip 10 km.

4. ATSTUMAI IKI REKREACINIŲ ZONŲ IR MIŠKO MASYVŲ (paplūdimys, miškai, parkai, vandens telkiniai)

Namų statybai patraukliausias teritorijas galima vertinti ir pagal atstumą iki rekreacinių zonų bei miškų.

8-ame žemėlapyje mėlyna linija apibrėžiame 10 km spindulį aplink Melnaragę II. Taip pat mėlyna linija apibrėžiame esamų ar planuojamų rekreacinių teritorijų aktyvaus traukimo zonas (iki 1 km nuo rekreacinės teritorijos).

Žemėlapis Nr. 8: REKREACINIŲ ZONŲ POVEIKIS KLAIPĖDOS RYTINIAM PRIEMIESČIUI

- Rytų priemiesčio gyvenamųjų namų statybos teritorijos, kurių neveikia pramonės ir automobilių kelių tarša, kurios nuo miesto centro, nuo traukos zonų svorio centro ir nuo Melnaragės paplūdymių nutolusios iki 10 km

8-ame žemėlapyje matome, kad dalis atrinktų teritorijų nuo Melnaragės paplūdimių yra nutolę iki 10 km. Tai keturios teritorijos, kurių plotas sudaro apie 250 ha. Šias teritorijas pažymime raudonu-mėlynu tinkleliu.

8-ame žemėlapyje taip pat matome, kad dvi raudonu-mėlynu tinkleliu pažymėtos teritorijos yra ir aktyvioje rekreacinės teritorijos poveikio zonoje.

9-ame žemėlapyje žalia linija apibrėžiame miškų ir parkų, esančių greta patraukliausių sklypų traukos zonas.

Žemėlapis Nr. 9: ESAMŲ IR PLANUJAMŲ SODINTI MIŠKŲ POVEIKIS KLAIPĖDOS RYTINIAM PRIEMIESČIUI






















- Patraukliausios Rytų priemiesčio gyvenamųjų namų statybos teritorijos.

Lygindami 8-ą ir 9-ą žemėlapius, galime rasti, kad teritorijos, esančios aktyvioje rekreacinės teritorijos poveikio zonoje, taip pat yra ir šalia esamų ar planuojamų miško masyvų. Tai ypač didina žaliai-juodu tinkleliu pažymėtų teritorijų patrauklumą. Šių teritorijų neveikia pramonės ir automobilių kelių tarša, jos nuo miesto centro, nuo traukos zonų svorio centro ir nuo Melnaragės paplūdimių nutolusios iki 10 km. Šios teritorijos yra pačios patraukliausios gyvenamų namų statybai ir užima apie 120 ha plotą. Šiose teritorijose per keletą metų įsikurs apie 700 - 900 labiausiai gyvenimo kokybę vertinančių klaipėdiečių šeimų.

4-oji išvada: Pačios patraukliausios namų statybai skirtos teritorijos turi atitikti šias sąlygas:

• Atstumas iki miesto centro - mažiau kaip 10 km
• Atstumas iki traukos centrų svorio centro - mažiu kaip 10 km
• Atstumas iki Melnaragės paplūdimių - mažiau kaip 10 km
• Atstumas iki esamų ar planuojamų automobilių kelių ar judrių gatvių - mažiau kaip 200-500 m
• Atstumas iki esamų ar planuojamų pramonės įmonių ir kitų stambių objektų - daugiau kaip 2 km
• Atstumas iki esamų ar planuojamų rekreacinių zonų - mažiau kaip 1 km
• Atstumas iki esamų ar planuojamų miškų - mažiau kaip 1 km.

RYTINIAME PRIEMIESTYJE YRA NUMATYTA DIDELĖ REKREACINĖ ZONA

Jau dabar rekreacinė zona yra maloni akiai. Po keletos metų rekreacinėje zonoje atsiras bėgimo takai, sporto aikštynai, žaidimo aikštelės vaikams ir suaugusiems.

5. INŽINERINIŲ TINKLŲ INFRASTRUKTŪRA (keliai, elektra, dujos, vandentiekis, kanalizacija, šildymas)

Visos Klaipėdos miestui plėstis tinkamos teritorijos turi panašiai vienodas inžinerinių tinklų plėtros galimybes, todėl teritorijų skirstyti pagal inžinerinių tinklų plėtros sąlygas nėra prasmės.

Tačiau perkant namą ar sklypą reikia atkreipti dėmesį į tai, kaip išplėtoti inžineriniai tinklai, ar pakankami jų pajėgumai šiandien ir ateityje. Labai dažnai pirkėjai klysta neįvertindami šio kriterijaus. Įsivaizduokite, kokia gali būti kalba apie gyvenimo kokybę, kai pro jūsų namą dulkėtu keliu metų metais važinės kaimynų automobiliai, vaikams iš mokyklos teks grįžinėti tamsiomis gatvėmis, o jūsų tik ką išasfaltuotą gatvės ruožą perkas kaimynas, būtent tada sugalvojęs atsivesti dujas ar kitas komunikacijas.


Jau dabar Klaipėdos Rytiniame priemiestyje galima rasti, kad statomi namai sklypuose, į kuriuos keliai vargiai ar kada nors bus išasfaltuoti.











Kas gali pasakyti, kada ši būsima judri gatvė bus išasfaltuota?

6. PASLAUGŲ INFRASTRUKTŪRA (vaikų darželiai, mokykla, prekybos centrai, vaistinė, poliklinika, sporto ir sveikatingumo centras)

Praktiškai visa paslaugų infrastruktūra yra dabartinio miesto teritorijoje, todėl iš miesto plėtrai tinkamų teritorijų yra pasiekiama tik transporto priemonėmis.

Perkant namą ar sklypą Rytų priemiestyje reikia atkreipti dėmesį į tai, kokie socialinės ir paslaugų paskirties objektai jau yra ar planuojami statyti 1 ir 3 km spinduliu. 1 km atstumas yra nesunkiai įveikiamas pėsčiomis, o 3 km - dviračiu. Kuo daugiau paslaugų objektų planuojama statyti jums patogioje aplinkoje, tuo galite tikėtis didesnės gyvenimo kokybės.



Kada šio kvartalo gyventojai turės darželį, mokyklą, prekybos centrą, ambulatoriją, sporto-sveikatingumo centrą ir kitus paslaugų objektus?

7. VIENALYTĖ SOCIALINĖ APLINKA

Klaipėdos miesto Rytiniame priemiestyje kol kas tik pradėjo dygti nauji namai ar atskiri nedideli kvartalai. Tačiau jau po kelių metų, 10 km spinduliu nuo centro neliks laisvų, neužstatytų vietų. Čia bus pastatyti nauji miesto kvartalai, kuriuose namus įsigys pasiturintys miestiečiai ir perspektyvūs specialistai. Kuo šeimos geriau gyvena ar turi perspektyvius darbus, tuo rečiau renkasi sklypą namui statyti. Tokie žmonės perka jau pastatytą namą, kuris iš karto atitinka lūkesčius. Ir atvirkščiai, kuo žmonių pajamos mažesnės, tuo dažniau jie perka sklypą, tikėdamiesi pigiau pasistatyti namą.
Perkant namą ar sklypą reikia atkreipti dėmesį į tai, kokie aplinkui kuriasi ar kursis kaimynai. Jei perkate sklypą, tai yra nemaža tikimybė, kad turėsite kaimynų, kurie dar 10 metų "statys" ir "įrenginės" savo būstą. Suprantama, kad tokiame kvartale kaimynai sunkiai susitars dėl gatvių asfaltavimo, apšvietimo įrengimo ir kitais klausimais. Tikėtina, kad tokie kvartalai niekada netaps prestižiniais.

5-oji išvada: Namų statybai patraukliausiose teritorijose įsikurs nevienodų galimybių žmonės. Tai iš dalies apspręs kylančių kvartalų prestižiškumą ir gyvenimo kokybę.


Kaip gyvenimo kokybę kurs gyventojai, kurie gyvens už kelių metrų nuo judriausios gatvės ir kurių sklypas ribosis su ariamais laukais bei kaimo sodybomis?

8. Aštuntas kriterijus – VISUOMENINIO TRANSPORTO SISTEMA (atstumas iki visuomeninio transporto stotelių ir maršrutų bei tvarkaraščių patogumas)

KOKĮ?

Besiruošiantiems statyti ar pirkti namą Klaipėdoje, iškyla ir antras klausimas – KOKĮ?

Namą galima rinktis pagal įvairius veiksnius:

1. Kokiam žmonių skaičiui pritaikytas gyventi;
2. Aukštų skaičius;
3. Pamatų tipas;
4. Namas su rūsiu, ar be jo;
5. Konstruktyvo tipas (keramikiniai, keramzito, dujų silikato ir kitokie blokeliai, plytos, karkasas, rąstai ir t.t.);
6. Stogo tipas (čerpės, skarda, bituminės dangos, šiferis ir t.t.);
7. Langų tipas (mediniai, plastikiniai / sluoksnių skaičius / padengti apsaugine, reflektorine ar kitokia plėvele);
8. Apšiltinimo tipas ir šiluminė varža;
9. Šildymo būdas (kuro rūšis, konvektorių tipas);
10. Išorės apdailos tipas;
11. Namo ilgaamžiškumas;
12. Namo prabangumas;
13. Namo išplanavimas (uždaros-atviros, didelės-mažos erdvės).

Prieš renkantis namą reikia žinoti:

1. Kiek name gyvens žmonių. Tik negalvokite, kad jūsų name gyvens jūsų vaikai su šeimomis. Būkite tikri, kad jie sukūrę savo šeimas išeis ir iš jūsų namų.
2. Kuo žemė brangesnė, tuo aukštesnį namą verta statyti.
3. Jei gruntas yra drėgnas, geriau statyti namą be rūsio, reiškia ir pamatai turi būti atitinkami. Bet jei gruntas nėra drėgnas, tai verta turėti rūsį kaip techninį aukštą. Tada ir pamatams bus keliami kiti reikalavimai.
4. Namo konstruktyvas, stogas ir langai turi atitikti daugelį parametrų. Jie turi būti tvirti, ilgaamžiai, atsparūs.

UŽ KIEK?

Kai žinote kur ir kokį namą norėtumėte išsirinkti, iškyla trečias klausimas - UŽ KIEK?

Supranatama, už namą nemokėsite daugiau nei turite, ar galite pasiskolinti iš banko. Tačiau jei įperkate nusižiūrėtą namą, tai dar nereiškia, kad jis kainuoja tiek, už kiek parduodamas.

Išsiaiškinkime, kas lemia namo kainą:

1. Sklypo patrauklumas (geografinė vieta, socialinė aplinka, paslaugų infrastruktūra, tarša, rekreacinių zonų pasiekiamumas);
2. Namo projektas (racionalumas, pritaikymas patogiai gyventi);
3. Namo konstruktyvas, stogas, langai, įrengimas, apdailos medžiagos (kokybė).

Sklypų ir namų rinkoje labai daug spekuliacijų. Jos prasideda nuo vietos prestižiškumo, patogumo ir baigiasi paslėptais namo defektais bei klaidingomis konstrukcijomis.

Be to, reikia įvertinti perkamo/statomo namo patrauklumą investiciniu požiūriu.

KONTAKTAI

Projekto vadovas:
Vytautas Paulikas
mob. tel. +370 61849606


El. paštas: b a u k s t e @ g m a i l . c o m (rašyti be tarpų)